1550 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 166,7 m² · constr. 1986 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 761 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382229830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01034750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023973382229830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 393 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 280 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 706 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 084 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 524 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +104 948 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 713 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 364 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −123 402 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 620 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 987 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 210 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 168 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 1 111 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 777 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 937 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 156 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 771 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 790 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.