1490 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 176 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 206,1 m² · constr. 1941 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 967 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382461230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01047100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66023973382461230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 332 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +66 521 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 810 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 846 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 753 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 860 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 236 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 338 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +124 823 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 374 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 997 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 594 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 976 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 790 $ Poids 44 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +113 609 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 200 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −75 054 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 465 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 469 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 620 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 450 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 554 927 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.