1500 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382509010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01035000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023973382509010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 93 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 466 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 014 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 235 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 639 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 942 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 298 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 709 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 347 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 243 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 749 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 306 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 073 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 273 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 030 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 433 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 015 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 218 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 76 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 564 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.