1480 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 787 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01035100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023973382638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 660 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 292 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 998 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 348 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 152 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 152 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 225 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +638 $ | 71 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 364 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 271 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 473 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 730 953 $ Poids 81 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 628 $ Poids 80 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 540 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 791 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 494 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 730 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 039 037 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 634 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 898 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.