1460 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 691 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382788450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01035300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023973382788450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 120 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 118 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 198 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 350 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 203 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 979 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 630 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 933 888 $ Poids 82 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 278 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 040 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 727 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 234 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +957 $ | 74 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 535 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 471 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 762 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 426 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 982 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.