1450 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 159 m² · constr. 1947 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 764 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382928040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01035500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023973382928040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 324 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 248 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 492 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 464 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 151 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 123 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 587 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 101 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 039 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 949 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 084 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 134 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +121 013 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 137 390 $ Poids 51 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 943 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 503 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 736 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.