1445 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 138,2 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 738 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382955180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01041400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023973382955180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 153 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 123 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 437 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 027 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 327 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 660 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 976 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 596 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 010 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 290 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 041 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 393 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 029 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 112 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 969 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 257 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 599 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 136 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 448 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 1 191 507 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.