7140 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 743 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383285660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01017600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023973383285660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 51 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 528 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 048 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 578 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 360 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 706 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 989 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 303 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 061 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +83 189 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 277 348 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 499 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 049 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 763 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 957 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 735 371 $ Poids 58 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 405 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +116 611 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 290 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 775 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.