Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
400 000 $
Autre · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 62 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383323370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01017900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
66023973383323370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 57 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 342 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 1355, rue Leclair, Montréal 2026-03-02 · 140 m · Vendu 370 000 $ (4 914 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 390 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 403 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 396 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 1183, 1185, 1187, 1189, rue Clémenceau, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 960 000 $ (3 734 $/m²) 257,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 384 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 507 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 1176-1178, rue Foch, Montréal 2026-04-14 · 494 m · Vendu 376 390 $ (1 820 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.