1521 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 841 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383554030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
66023973383554030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 389 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 262 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 557 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 524 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 064 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 169 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 936 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 128 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 139 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 047 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 77 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 522 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 884 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 980 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 416 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −149 432 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 594 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 195 993 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.