1491 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 124,5 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 649 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383653860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023973383653860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 88 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 034 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 257 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 684 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 952 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 722 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 397 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 268 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 763 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 316 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 048 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 317 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 093 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 479 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 035 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 555 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 263 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 78 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.