1471 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 617 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383883210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023973383883210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 111 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 130 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 088 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 544 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 414 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 329 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 097 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 318 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 475 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 087 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 955 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 305 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 759 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 399 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +113 973 $ · Ajust. âge −41 036 $ | 1 334 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 731 $ Poids 57 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 799 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.