1461 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973383983040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023973383983040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 041 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 286 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 006 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 297 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 666 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 736 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 281 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 72 277 $ Poids 81 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 595 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 798 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 904 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 401 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −41 036 $ | 1 166 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 579 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 047 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 149 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 009 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 707 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.