1387 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 185 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 903 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390070940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
66023973390070940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 355 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 708 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 277 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 308 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 270 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 176 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 733 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 717 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 423 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 981 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 153 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 139 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 776 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 810 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 454 $ Poids 38 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 310 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +121 288 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 128 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.