1355 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 900 $
Rôle antérieur 1 493 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390288270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01016325
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 800 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
1 493 900 $
ID provincial
66023973390288270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 138 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 668 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 242 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 205 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 995 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 1183, 1185, 1187, 1189, rue Clémenceau, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 960 000 $ (3 734 $/m²) 257,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 000 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 279 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 006 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 295 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 032 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 305 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 1176-1178, rue Foch, Montréal 2026-04-14 · 239 m · Vendu 376 390 $ (1 820 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 583 $ | 369 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 219 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 174 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 292 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 417 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 413 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 710 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.