1346 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 114,5 m² · constr. 1944 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 689 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01064000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023973390293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 144 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 662 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 197 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 162 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 155 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 223 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 001 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 910 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 236 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 733 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 252 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 038 901 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 277 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 733 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 255 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 941 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 500 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 795 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.