7301 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Autre · 335 $/m² · 2 982 m² · constr. 2019 · terrain 4 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 982 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 995 900 $
Rôle antérieur 14 269 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390619680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01016375
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 577 300 $
Valeur bâtiment
13 418 600 $
Rôle antérieur
14 269 900 $
ID provincial
66023973390619680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 609 450 $ Poids 29 % |
| 2 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 507 150 $ Poids 15 % |
| 3 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 329 $ Poids 15 % |
| 4 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 805 $ Poids 15 % |
| 5 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 805 $ Poids 15 % |
| 6 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 788 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 14 % |
| 8 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 14 % |
| 9 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 14 % |
| 10 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 6922, avenue Irwin, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 581 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 7040, rue Allard, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 422 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.