7345 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
970 400 $
Maison mobile · 7 391 $/m² · 131,3 m² · constr. 1954 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 757 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390661320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01016000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023973390661320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 262 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 061 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 127 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 981 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 219 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −67 050 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 379 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 290 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 348 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 073 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 181 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 061 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 783 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 950 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 742 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 224 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +106 586 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 304 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 415 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 225 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 866 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.