7335 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 679 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01016100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023973390682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 037 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 368 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 379 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 261 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 117 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 725 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 228 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 272 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 189 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 038 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 347 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 051 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 200 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 097 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 492 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 228 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −96 203 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 349 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 765 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.