7319 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 251,8 m² · constr. 1941 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 904 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973390713220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01016200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66023973390713220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 986 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 556 867 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 609 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 122 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 490 $ Poids 32 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +120 995 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 741 124 $ Poids 28 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +92 326 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 411 090 $ Poids 17 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 999 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 334 620 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +92 002 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 224 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +91 608 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 325 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 367 340 $ Poids 9 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +119 339 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 219 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.