1433 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 147,6 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 863 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973391077040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01054100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
863 900 $
ID provincial
66023973391077040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 381 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 422 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 581 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 012 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 220 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 131 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 364 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 101 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 268 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −75 236 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 215 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 162 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 001 039 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 708 $ Poids 61 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 276 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 108 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 515 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +101 879 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 050 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 314 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 101 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 595 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 205 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 718 862 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.