1320 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 125,9 m² · constr. 1939 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 735 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973391548960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01047800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023973391548960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
715 750 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 115 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 961 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 534 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 958 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 182 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 153 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 679 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 309 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 222 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 326 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 982 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 341 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 965 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 172 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +85 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 028 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 718 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 459 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 900 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 395 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −93 287 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 247 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.