1306 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 118,1 m² · constr. 1939 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 814 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973391808260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01048000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023973391808260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 145 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 129 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 322 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 181 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 529 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 925 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 144 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 994 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 112 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 930 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 695 877 $ Poids 73 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 287 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 71 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 391 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 728 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 875 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 371 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 614 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 031 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.