1301 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 144,7 m² · constr. 1942 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973391904520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01016400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023973391904520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 352 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 359 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 001 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 293 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 378 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 053 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 165 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 991 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 493 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +89 671 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 037 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 354 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 064 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −85 153 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 170 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 937 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 549 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 309 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +72 027 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 054 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 035 $ Poids 52 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 673 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 159 784 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.