1390 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 147,3 m² · constr. 1951 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 859 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973392446890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01036200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66023973392446890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 475 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 435 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 010 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 186 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 470 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +73 660 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 110 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 273 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −76 262 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 214 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 61 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 000 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 343 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 116 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 614 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +100 616 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 048 818 $ Poids 55 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 417 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 109 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 652 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 215 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.