1451 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 817 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023973393122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 136 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 125 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 265 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 727 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 043 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 672 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 940 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 403 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −41 036 $ | 1 275 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 274 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 099 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 767 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 508 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 288 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 78 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 345 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 056 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 471 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 043 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.