1445 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 149,7 m² · constr. 1997 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 871 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393302310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025725
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023973393302310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
701 667 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 530 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 630 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 036 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 155 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 552 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 319 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −68 054 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 222 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 61 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 246 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 357 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 187 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 892 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −63 885 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 156 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +110 720 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 064 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 014 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.