1425 Rue LECLAIR app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 65,7 m² · constr. 2005 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025606
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023973393452050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 552 758 $ Poids 18 % |
| 2 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −76 753 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 696 $ Poids 11 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 385 $ Poids 3 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 431 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −111 260 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 857 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −116 771 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 764 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 190 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −147 492 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 875 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 429 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 651 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 599 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −142 768 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 831 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −172 566 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 912 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −124 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 674 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.