1425 Rue LECLAIR app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025613
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023973393452050010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 033 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 599 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 906 $ Poids 62 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −69 512 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 987 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 190 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 985 187 $ Poids 59 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −62 734 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 084 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.