1425 Rue LECLAIR app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025608
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023973393452050010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 411 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 399 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 78 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 664 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 959 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 170 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 473 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 105 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.