1425 Rue LECLAIR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 56,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393452050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025603
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023973393452050010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 588 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 017 206 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 598 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 599 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 076 $ Poids 52 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 190 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 970 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −78 418 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 068 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 617 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 049 228 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.