1355 Rue LECLAIR app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 71,5 m² · constr. 2006 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393711440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025503
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
66023973393711440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 612 839 $ Poids 29 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 232 $ Poids 19 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 572 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 432 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −94 195 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 786 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 447 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −87 271 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 881 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 214 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −122 332 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 900 596 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 672 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 724 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.