1355 Rue LECLAIR app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 74,3 m² · constr. 2006 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393711440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025506
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023973393711440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 449 $ Poids 36 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 623 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 713 $ Poids 27 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 562 $ Poids 23 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 582 462 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.