1355 Rue LECLAIR app. 13 app. 13 · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 90,3 m² · constr. 2006 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393711440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025510
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023973393711440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 451 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 646 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 030 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 547 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 603 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 222 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −72 631 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 984 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 214 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 327 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 432 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −65 963 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 081 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 860 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.