1355 Rue LECLAIR app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973393711440010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023973393711440010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 222 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 451 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 086 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 547 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 327 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 419 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 331 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 603 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 135 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −65 125 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 189 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 214 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.