3055 Boulevard TRINITAIRES · Montréal
Valeur estimée
4 206 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 157 $/m² · 3 637,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 637,1 m²
Étages × logements
5 × 47
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 480 800 $
Rôle antérieur 7 709 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973400866730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41359560
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 556 800 $
Valeur bâtiment
4 924 000 $
Rôle antérieur
7 709 800 $
ID provincial
66023973400866730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +535 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 528 650 $ Poids 34 % |
| 2 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 12 % |
| 3 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +96 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.