7035 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 8 087 $/m² · 105,6 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 693 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973401134850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41312200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023973401134850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 793 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 71 833 $ Poids 45 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 035 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 040 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 156 754 $ Poids 38 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 000 273 $ Poids 36 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 005 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 662 057 $ Poids 36 % |
| 10 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 817 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 708 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 051 348 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.