7063-7067 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 870 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973401221060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41311800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66023973401221060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 181 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −95 926 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 647 866 $ Poids 42 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 262 $ Poids 36 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 300 203 $ Poids 35 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 875 $ Poids 33 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 429 265 $ Poids 28 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 618 128 $ Poids 27 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 820 $ Poids 27 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 072 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 974 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.