3040 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 140,3 m² · constr. 1951 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 934 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973401740990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41364400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
66023973401740990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 091 572 $ Poids 40 % |
| 3 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 189 705 $ Poids 37 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 082 606 $ Poids 35 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 798 784 $ Poids 35 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 976 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 097 $ Poids 31 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 401 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 710 690 $ Poids 30 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 247 971 $ Poids 27 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 984 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +82 611 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 927 945 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.