6840 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
1 267 700 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 178,9 m² · constr. 2024 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973403758860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41285001
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023973403758860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 317 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge +37 078 $ | 1 901 668 $ Poids 36 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 322 431 $ Poids 27 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 883 878 $ Poids 25 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 252 972 $ Poids 21 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 952 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 970 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 059 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 981 286 $ Poids 18 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 023 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 111 441 $ Poids 18 % |
| 12 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 964 946 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.