6880 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 794 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973403864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41285500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66023973403864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 781 140 $ Poids 34 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 068 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 166 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 057 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 231 $ Poids 28 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 959 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 907 613 $ Poids 23 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 221 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 370 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +88 787 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 160 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +127 692 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 301 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.