3000 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
313 000 $
Autre · constr. 2022 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 10 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973404234050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000236
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
66023973404234050010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 34 % |
| 2 | 1745-1747, rue Leclair, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 870 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 900 $ Poids 33 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 32 % |
| 4 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 1055, rue Ducas, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 1161, Croissant du Collège, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 510 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 26 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 1 947 722 $ Poids 25 % |
| 12 | 1355, rue Leclair, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 914 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 427 857 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.