6653-6655 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 169,1 m² · constr. 1920 · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 540 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973405539790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41267300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023973405539790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 084 $ Poids 27 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −111 833 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 631 959 $ Poids 22 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 126 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 334 $ Poids 21 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 074 288 $ Poids 17 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 505 $ Poids 15 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 010 $ Poids 14 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −71 784 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 062 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.