6675-6677 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 140,8 m² · constr. 1953 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 641 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973405587620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41267000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023973405587620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 248 $ Poids 37 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 102 848 $ Poids 24 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 806 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 201 706 $ Poids 22 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 977 871 $ Poids 21 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 483 $ Poids 19 % |
| 7 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 032 $ Poids 19 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 095 080 $ Poids 18 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 418 151 $ Poids 16 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 149 439 $ Poids 15 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 260 659 $ Poids 15 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 937 217 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.