2901-2903 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 285,2 m² · constr. 1932 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973405840240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41380900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023973405840240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −100 099 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 508 277 $ Poids 12 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 919 660 $ Poids 7 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +447 813 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 191 605 $ Poids 6 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +199 010 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 069 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −160 439 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 159 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +200 441 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 159 519 $ Poids 4 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +221 535 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 192 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +287 444 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 421 227 $ Poids 4 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 372 429 $ Poids 3 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +82 454 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +332 539 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 838 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +180 180 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 447 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.