6587 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 72 m² · constr. 1915 · terrain 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973406337890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41268400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023973406337890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 410 $ Poids 3 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −85 203 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 730 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −120 163 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 729 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 224 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 533 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −117 143 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 693 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −82 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 469 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −78 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −65 885 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 491 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.