6656 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 86,7 m² · constr. 1920 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 394 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973406910760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41257400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023973406910760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 534 $ Poids 18 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 903 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 817 892 $ Poids 16 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 470 $ Poids 13 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 589 $ Poids 13 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 858 071 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −57 351 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 416 $ Poids 11 % |
| 8 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −57 858 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 263 $ Poids 10 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 791 065 $ Poids 9 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 283 $ Poids 5 % |
| 11 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.