6568 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 218,8 m² · constr. 1961 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 874 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973407651770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41255950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
66023973407651770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +127 740 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 871 531 $ Poids 20 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 051 $ Poids 15 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 386 432 $ Poids 14 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 215 778 $ Poids 13 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 025 730 $ Poids 13 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +99 129 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 799 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 382 848 $ Poids 6 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 046 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 226 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +89 893 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 942 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.