6385-6387 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 202,4 m² · constr. 1960 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 766 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973408469690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41243500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023973408469690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 792 477 $ Poids 18 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 330 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 034 $ Poids 12 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 984 584 $ Poids 11 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 960 520 $ Poids 10 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +112 170 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 402 797 $ Poids 9 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 734 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 048 055 $ Poids 7 % |
| 11 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 056 $ Poids 7 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.