6342-6344 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 165,4 m² · constr. 1954 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 745 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973409074230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41254100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66023973409074230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 649 $ Poids 26 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 182 093 $ Poids 16 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 445 $ Poids 14 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 080 $ Poids 13 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 276 264 $ Poids 12 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 061 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −129 668 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 614 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 266 $ Poids 11 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 857 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.